Vizyon Taşınmaz Değerleme A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vk. Mete Gülbaş, Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinmesine yönelik önemli noktalar hakkında bilgi verdi.
8 Soruda Yabancı Uyruklu Vatandaşların Türkiye’de Gayrimenkul Alım Satımı
Yabancıların gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde taşınmaz değerleme raporu hazırlatılması Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 15.02.2019 tarihli 36189470-125.01.01-756079 sayılı genelgesi ile zorunlu hale gelmiştir. İlgili genelgeye (http://www.tdub.org.tr/Images/Uploads/TapuKadastro-genelge(yabancilaraGMsatisi).pdf) linkinden ulaşabilirsiniz.
04.03.2019 tarihinden itibaren yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı, gerek satıcı olarak taraf olduğu bütün satış işlemlerinde taşınmaz değerleme raporunun aranılması zorunluluğu getirilmiştir.
Taşınmazın değerini değiştiren herhangi bir durumunun tapu sicilinde anlaşılması halinde (cins değişikliği, yola terk, irtifak hakkı tesisi gibi) 3 aylık süreye bakılmaksızın yeniden değerleme raporu istenebilir.
Fiilen bitmiş yapılar için işlem tarihindeki mevcut durum değeri belirtilir.
Fiilen bitmemiş/İnşaatı devam eden ve kat irtifakı tesisli taşınmazlar için ise binanın bitmesi durumundaki değeri dikkate alınır. Yasal durum değeri de raporda bilgi amaçlı verilmelidir.
Yasal Dayanak;
08/03/2017 tarih 30001 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6824 sayılı Kanun’un 7’inci maddesi ile 3065 sayılı KDV Kanunu’nun 13’üncü maddesinin birinci fıkrasına eklenen (i) bendi ile getirilen istisna, 01/04/2017 tarihinden itibaren uygulamaya konulmuştur.
Buna gore 1 Nisan 2017’den itibaren geçerli olmak üzere, gurbetçiler ile yabancı kişi ve kurumlara yapılan konut ve işyeri satışlarında (ilk teslimlerde) KDV tahsil edilmiyor.
İstisna kapsamına Yapı Ruhsatı alınmış, kat irtifakı kurulmuş konut, dükkan, ofis, büro, rezidans, apart daire ve benzeri girmekte olup; arsa, tarla, bahçeli ev gibi gayrimenkuller bu kapsam dışındadır.
